【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買屋、賣屋，市場(chǎng)的供需狀況，往往是左右成交率的重要關(guān)鍵！就賣方而言，委賣的物件越多人詢問、訪價(jià)，就越容易賣出個(gè)好價(jià)格，但相對(duì)的，就買方立場(chǎng)，看中的房子，越少人競(jìng)爭(zhēng)，則越能挑到自己心儀的好屋。

永慶房仲集團(tuán)針對(duì)旗下永慶房仲網(wǎng)全臺(tái)逾十萬筆物件，以及每月數(shù)百萬筆的物件點(diǎn)閱率進(jìn)行「全臺(tái)單一物件詢問度」分析，亦即解讀各區(qū)域每筆委賣物件平均點(diǎn)擊率，以判別每個(gè)縣市房子的搶手程度。結(jié)果就今年10月數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北市每筆委賣物件平均有96人次上網(wǎng)探詢，即呈現(xiàn)96搶1的為熱門局面，而臺(tái)南市也有62人次的高詢問度，名列第2，臺(tái)北縣和高雄市則以58人次及48人次位居3、4名。

相對(duì)於臺(tái)北、臺(tái)南的房子，需求明顯大於供給，單一的物件較為搶手，臺(tái)中市的購(gòu)屋者則較有選擇空間，每筆委賣案僅34人次上網(wǎng)點(diǎn)擊，為全臺(tái)最低，而呈現(xiàn)35搶1的桃園縣則是倒數(shù)第2名。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興分析，臺(tái)北市向來為全臺(tái)房市的主戰(zhàn)場(chǎng)，除自住客外，更是投資罝產(chǎn)的熱門區(qū)域，再加上臺(tái)北市賣方多半惜售，致使買方探詢次數(shù)遠(yuǎn)高於物件釋出量，才造成近百人搶一的局面。相較而言，同為房地產(chǎn)熱區(qū)的臺(tái)北縣，儘管上網(wǎng)蒐屋人次與臺(tái)北市相當(dāng)，但隨其委賣數(shù)量較多，稀釋掉單一物件的搶手度，而落居第3名。

至於臺(tái)南市，由於向來為封閉、自住型的市場(chǎng)，物件流通率頗低，中古屋委賣案件大約僅臺(tái)北縣的1/10，甚至也只有鄰近的高雄市之1/5，在供給明顯不足，但自住族群仍有一定比例下，也出現(xiàn)了高詢問度格局。而高雄市則是因?yàn)榻鼛啄晖瓢噶繃?yán)重萎縮，去年新推案3000多戶，加上房?jī)r(jià)漲幅不大，屋主多半不願(yuàn)選擇此時(shí)售屋，但偏偏每年平均仍有1萬戶的購(gòu)屋需求，因此也造成多搶1的格局。

中南部房市最熱的臺(tái)中市，雖然話題不斷，但由於前幾年推案量大，致使市場(chǎng)上待賣案件也多，才造成個(gè)別物件的搶手度不及其他縣市。對(duì)此，李建興建議，臺(tái)北縣市及臺(tái)南、高雄市有意賣房的屋主，可趁市場(chǎng)供不應(yīng)求之際，趁機(jī)釋出，求個(gè)好賣點(diǎn)。反之，臺(tái)中市的民眾，則得要利用競(jìng)爭(zhēng)者較少的優(yōu)勢(shì)，出門多看幾個(gè)物件，為自己挑個(gè)理想好房。

不過，值得一提的是，若將10月物件詢問度和9月份來比，隨著合併升格時(shí)程逼近，臺(tái)中市的買方明顯出籠，導(dǎo)致房屋搶手度月增率達(dá)11.21%，為全臺(tái)增幅最多的。至於眾所矚目的打房成效，對(duì)主受壓抑的臺(tái)北市而言，反而出現(xiàn)的令人玩味的現(xiàn)象！

李建興分析，6月份央行針對(duì)臺(tái)北市實(shí)施信用管制，儘管一度讓市場(chǎng)觀望，買方探詢度降低，但到了8月以後，買氣迅速回補(bǔ)，反而賣方因擔(dān)心被趁機(jī)議價(jià)而採(cǎi)取「守株待兔」策略，延後釋出，進(jìn)而出現(xiàn)了求售案件不增反減的狀況，在求增供減的格局下，6月以來，臺(tái)北市的個(gè)別案件，成為全臺(tái)詢問度增加最快的區(qū)域，大增了27.73%。